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玉智英:中国的房价为什么居高不下

2020-11-03 15:26 浏览:

玉智英:中国的房价为什么居高不下

  人多地少,加炒作

  政府需要卖地,土地出让方财政收入的大头,占很大例。卖有收入,有收入才能满足地方政府开支,满足地方经济社会发展的需要。所以地方政府离不开房地产的。还有中国人太多,城镇化太快,到现在城镇化都没有结束,所以房价上涨一直都有动力。不过未来房价下跌是必然的。这几年房价的上涨幅度太高了,早就透支了未来房价上涨的空间和动力。老百姓已经被压榨的差不多了,很多人都背上了沉重的房贷负担,房子的购买力已经下降了。另外目前中国的房屋空置率已经很高了,也就是说房价上涨的空间已经很有限了。如果这些空置的房子被抛售,房价一定会下降的很厉害。还有中国的人口拐点已经越来越近了,出生率下降,老龄化上升,年轻人生育意愿已经越来越低了,未来接盘的人也就越来越少了,甚至20年后也许遍地都是房子,未来房价下跌应该是必然的。

  本身具有稀缺性,城地更稀缺,中国就那么多的地方一块块。中国人口众多,过去年中国又经历了最大规模和最快速度的城镇化,大量农村劳动力进城,房子成为刚需,产生了巨大的住房需求。需求的大增和有效稀缺的城镇土地,使得土地价格越来越高,房价自然会被推高。第二国是土地财政,土地出让收入是地方财政的主要来源,地方政府需要通过卖地获取财政收入来维持地方财政支出的需要。房子建造成本本身并不高,房子的成本主要是土地成本,而地方政府需要通过卖地获取财政收入,所以土地成本这部分是降不下去的,房子的主要成本降不下去,房价的下跌空间自然相当有限。另外,房地产是中国经济的支柱产业,如果房价大跌甚至腰斩,谁都无法承受,尤其是银行。中国经济就会陷入衰退。所以国家也不希望房价大跌,国家调控房地产主要还是以稳为主,把房价维持在合理区间内,促进房地产市场健康发展。所以中国房价居高不下。

  最近几年中国的房价上涨的速度,都快赶上火箭升天的,明明中间仅仅间隔了三四年,房价却翻了一番。三四年的准备卖房子的钱如今在拿出来,只能够买到当初同地域同户型房子的三分之一。这让我们这一代年轻人“望房生畏”,中国的房价以如此这般快的速度上涨究竟是谁给的勇气呢。

  如今的物价水平我们都知道,但是土地的价格也是水涨船高,只不过这些上涨的幅度我们看不到。我们现在买的房子都是地价加房价一起的总价格,房地产商们拿到的地价比较高,分摊在每一平方米上的房地产价格都不会太低。这个时候,如果房地产的价格还是如以前那样,那估计房地产商们早就饿的都就裤腰带勒在肚子上过日子了。

  如果仅仅是地价上涨,房子的价格也还不会涨的那般快,主要是房地产材料的价格这些年里,也是涨了好几倍,材料上涨,导致成本上涨,那么房地产的价格自然也会被提上来。房地产的成本就是在地和材料的上涨中,被提了上来。而房地产开发商们自己还要从中赚取一定的利润,不然他们也没有资本继续做房地产开发的生意。

  随着人们消费观念的改变,还有工作生活的需要,对于房子的需求越来越大,房子的功能不仅仅只是用来居住,还要能够满足孩子学习需要,所以就有了后来的学区房。而年轻人想要在城市里扎根,第一件事情就是买房子,实际上房地产的供给量就在那里,而需求量却一直在增加,在这种供不应求的形势下,房地产的价格自然也是要上涨的。

  土地价格高,再加上开发商随意定价,没有哪个部门进行价格监管,房价怎么不会高

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