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李思蓓:科普:满五唯一是什么意思?是如何界定的?

2020-11-06 03:35 浏览:

李思蓓:科普:满五唯一是什么意思?是如何界定的?

  在购买房屋过程中,购房者经常会听到“满五唯一”这个名词,但是很多人对这个名词并不是很了解。今天就来和小编一起看看关于“满五唯一”的相关知识吧。

  一、“满五唯一”是什么意思?

  其实,“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

  为什么人们在选购二手房的时候,喜欢满五唯一的房子呢,这是因为满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。具体体现在以下几个方面:

  首先,卖方的房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,购房者不需要缴纳个人所得税。

  其次,卖方的房产证不满2年,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。

  最后,卖方的房产证满5年,但并不是家庭唯一住房的,购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。

  由此可知,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本低,是购房者的最佳选择。

  二、“满二”“满五”是如何界定的呢?

  1、商品房

  商品房以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

  2、房改房

  房改房有3个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效,只要一个日期满2年或满5年就可以。

  3、继承所得房产

  继承所得的房产比较容易界定,可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

  4、赠与的房产

  赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

  5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

  夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

  6、破损换证、遗失补证的房产

  破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。